청주시는 최근 일부 민간 아파트 홍보물이 시와 공동으로 시행하는 사업처럼 오인될 소지가 있다며, 민간임대아파트의 ‘회원가입’ 계약에 각별한 주의를 당부했다고 27일 밝혔다.
시에 따르면 청주시는 현재 공원 개발 사업만 추진하고 있으며, 어떠한 아파트 사업도 민간과 공동으로 시행하지 않고 있다.
민간임대 공동주택은 건축·경관·교통 공동위원회 심의를 거쳐 주택법상 사업계획승인을 받아야 한다. 이후 감리자 선정, 착공신고, 공사 착수 등의 절차를 거치며, 임차인 모집은 임대사업자 등록과 ‘민간임대주택 공급 신고’를 완료한 뒤 가능하다. 이때 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증서가 반드시 제출돼야 한다.
임대아파트는 사용검사 후 최소 10년 이상 임대해야 하며, 의무기간이 끝난 뒤 분양전환이 가능하다.
청주시는 현재 진행 중인 ‘회원 모집’은 임차인 계약(민간임대주택법상)이나 분양계약(주택법상)이 아닌 민사계약으로, 책임은 전적으로 개인에게 있다고 설명했다.
시는 “토지 소유 및 사용권 확보 여부, 사업 진행 단계, 납부금의 성격과 반환 조건 등을 반드시 확인해야 한다”며 “민간 단독 추진 사업임을 인식하고 신중히 판단해달라”고 밝혔다.
또한 “시 누리집과 현수막 등을 통해 정확한 정보를 제공해 시민 피해를 예방하겠다”고 덧붙였다.
이우현 기자
English Article
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Cheongju City Warns Residents to Be Careful About Private Apartment ‘Membership Contracts’
— City Clarifies: “We Are Not Co-Developing Any Apartment Projects”
Cheongju City issued a warning on October 26, advising residents to exercise caution when signing “membership” contracts for private rental apartments. The city said that some promotional materials could mislead people into believing the projects are jointly developed with the city.
According to Cheongju City, it is currently promoting only park development projects and has no joint apartment developments with private companies.
Private rental housing projects must undergo reviews by the building, design, and traffic committees before receiving project approval under the Housing Act. Afterward, the project proceeds through supervisor selection, construction reporting, and construction commencement. Tenant recruitment is permitted only after the operator registers and files a “Private Rental Housing Supply Report,” accompanied by a rental deposit guarantee from the Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG).
Rental apartments must be leased for at least 10 years after completion before they can be converted to sale.
The city noted that the ongoing “membership recruitment” is a civil contract, not a tenant lease or housing sale contract under relevant laws, meaning all responsibility lies with individuals.
Cheongju City urged residents to verify land ownership, project progress, payment terms, and refund conditions before signing.
“The projects are independently promoted by private developers,” a city official said. “We will provide accurate information through the city website and public notices to prevent potential harm to residents.”
이우현 기자