◆ 개발부담금 납부 의무 승계 주의 당부
충남 아산시는 12일 토지 개발사업 준공 전에 매매 등으로 인해 소유권이 이전될 경우 개발부담금 납부 의무도 함께 승계된다며 시민들의 각별한 주의를 요청했다. 현행 '개발이익 환수에 관한 법률'에 따르면 개발사업 완료 전에 사업시행자의 지위나 소유권을 승계하는 경우 그 지위를 승계한 자가 개발부담금 납부 의무를 함께 승계하게 된다.
◆ 도시지역 990㎡ 이상 개발사업 부과 대상
현재 개발부담금 부과 대상은 도시지역 990㎡ 이상, 비도시지역 1650㎡ 이상 규모의 개발사업이다. 사업 시행자는 개발이익의 20% 또는 25%를 개발부담금으로 납부해야 한다. 전체 개발사업 중 일부를 승계받아 개별 면적이 부과 대상 기준 이하인 경우라도 해당 개발사업 자체가 부과 대상에 해당하면 개발부담금이 부과될 수 있어 매수자의 주의가 필요하다.
◆ 매매 계약 시 별도 약정 명확히 해야
개발부담금 납부 의무 승계 사실을 인지하지 못해 발생하는 불필요한 분쟁이나 경제적 피해를 예방하기 위해서는 매매 계약 체결 시 개발부담금 납부 의무 승계에 관한 별도의 약정을 명확히 해야 한다. 시 관계자는 "개발사업 승계에 따른 개발부담금 납부 의무 승계 사실을 알지 못해 시민들이 예기치 못한 경제적 부담을 지는 일이 없도록 계약 전 반드시 관련 사항을 사전에 확인해야 한다"고 말했다.
최종룡 기자
영문 기사
Asan City Urges Caution on Development Charge Obligation Transfer in Land Sales
Payment obligation transfers with ownership before project completion; verification essential before contract
◆ Caution urged on development charge obligation transfer
Asan City in South Chungcheong Province requested on January 12 that citizens exercise particular caution as development charge payment obligations transfer along with ownership when land is sold before development project completion. Under the current 'Act on Restitution of Development Gains,' when the status of project implementer or ownership is transferred before development project completion, the person who inherits that status also inherits the development charge payment obligation.
◆ Development projects over 990㎡ in urban areas subject to charges
Currently, development charge targets are development projects of 990㎡ or more in urban areas and 1,650㎡ or more in non-urban areas. Project implementers must pay 20% or 25% of development gains as development charges. Even if inheriting only part of an overall development project results in individual area below the target threshold, development charges may still be imposed if the overall development project itself qualifies as a target, requiring buyer caution.
◆ Separate agreements must be clearly made in sales contracts
To prevent unnecessary disputes or economic damage from not recognizing development charge obligation transfer, separate agreements on development charge payment obligation transfer should be clearly established when concluding sales contracts. A city official stated "Citizens must verify related matters before contract to avoid unexpected economic burdens from not knowing about development charge payment obligation transfer following development project succession."
Reporter Choi Jong-ryong