박수현 더불어민주당 수석대변인. 2025.12.21.

국문 기사

◆ 정부, 주택공급 대책 발표 내년으로 연기

정부가 10·15 부동산대책 후속 과제로 추진해 온 추가 주택공급 대책 발표가 내년으로 미뤄질 전망이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 연내 추가 대책 발표를 예고했으나 시기 조율을 이유로 발표를 연기했다. 박수현 더불어민주당 수석대변인은 21일 고위 당정협의회 후 브리핑에서 "국토부 장관이 국회 상임위원회에서 내년 1월 중으로 대책 발표가 넘어갈 가능성을 언급했다"고 밝혔다. 박 수석대변인은 "지자체장과 협의가 필요한 부분이 있다"며 "상당 부분 진행하고 있고 마무리에 이르지 못한 일부 부분을 진행 중"이라고 해명했다. 국토부와 서울시는 토지거래허가구역 해제, 용산정비창, 그린벨트 해제 문제를 두고 협의를 진행하고 있으나 이견을 보이고 있다. 서울시는 용산정비창에 6000채 규모 주택공급을 계획하고 있으나 국토부는 1만 채 이상으로 늘리는 방안을 검토 중이다.

◆ 서울 집값 12% 상승…월세 상승률 역대 최고

정부는 출범 이후 6·27대책, 9·7대책, 10·15대책까지 세 차례 부동산 대책을 발표했다. 그러나 서울 집값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 12월 12일까지 서울 아파트값 누적 상승률은 12.17%를 기록했다. 전국 아파트값 상승률 5.75%보다 높은 지역은 서울이 유일하다. 주택 임대차 시장은 더욱 불안하다. 한국부동산원에 따르면 올해 111월 월세 상승률은 3.29%로 역대 최고치를 기록했다. 최근 5년(20202024년) 평균 상승률 1.33%의 2.5배 수준이다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화 등 10·15대책 시행 후 10월(0.64%)과 11월(0.63%) 월세가 급등했다.

◆ 내년 서울 아파트 입주 물량 32% 감소 전망

내년부터 주택공급 절벽이 심화할 전망이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만8984가구다. 올해 4만2684가구 대비 32.1% 감소한다. 최근 5년 평균 7만2790가구에도 못 미치는 수준이다. 권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수는 "정부의 주택공급 대책에서 가장 중요한 것은 수치가 아니라 실현 가능성"이라고 지적했다. 권 교수는 "만성적인 주택공급 부족 우려를 해소하기 위해서는 획기적이고 실현 가능한 공급 방안이 필요하다"고 강조했다.

류홍근 기자

영문 기사

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 전문입니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

Government Postpones Additional Housing Supply Measures to Next Year…Market Anxiety Intensifies

Subtitle: Continued Disagreement with Seoul City…Seoul Home Prices Rise 12%, Monthly Rent Increase Hits Record High

◆ Government Delays Housing Supply Measures to Next Year

The government's announcement of additional housing supply measures, pursued as a follow-up to the October 15 real estate measures, is expected to be postponed to next year. Minister of Land, Infrastructure and Transport Kim Yun-duk had announced additional measures within this year but delayed the announcement citing timing coordination. Park Soo-hyun, chief spokesperson of the Democratic Party of Korea, stated at a briefing after the senior party-government consultative meeting on December 21 that "the Minister mentioned at the National Assembly standing committee that the measures announcement may be pushed to January next year." Spokesperson Park explained, "There are parts that require consultation with local government heads. We are progressing on a significant portion and working on some parts that have not been finalized." The Ministry of Land and Seoul Metropolitan Government are in consultations over lifting the land transaction permit zone, Yongsan Rail Yard, and greenbelt release but show differences. Seoul City plans to supply 6,000 housing units at Yongsan Rail Yard, but the Ministry of Land is reportedly considering increasing this to over 10,000 units.

◆ Seoul Home Prices Rise 12%…Monthly Rent Increase Hits Record High

The government has announced three real estate measures since its inauguration: the June 27, September 7, and October 15 measures. However, Seoul home price increases have not subsided. According to Real Estate R114, the cumulative increase in Seoul apartment prices from January to December 12 this year reached 12.17%. Seoul is the only region with a higher increase than the nationwide apartment price increase of 5.75%. The housing rental market is even more unstable. According to the Korea Real Estate Board, the monthly rent increase from January to November this year recorded 3.29%, the highest ever. This is 2.5 times the average increase of 1.33% over the past five years (2020-2024). Monthly rents surged in October (0.64%) and November (0.63%) after the implementation of the October 15 measures, including expanded land transaction permit zones and strengthened loan regulations.

◆ Seoul Apartment Move-in Volume Expected to Drop 32% Next Year

The housing supply cliff is expected to intensify from next year. According to Real Estate R114, the scheduled move-in volume for Seoul apartments next year is 28,984 units. This represents a 32.1% decrease compared to this year's 42,684 units. This falls short of the recent five-year average of 72,790 units. Professor Kwon Dae-jung, chair professor at Hansung University Graduate School's Department of Economics and Real Estate, pointed out, "The most important thing in the government's housing supply measures is not numbers but feasibility." Professor Kwon emphasized, "To resolve concerns about chronic housing supply shortages, innovative and feasible supply measures are needed."

Reporter Ryu Hong-geun